Tường Minh giúp anh/chị khảo sát – tính toán – tối ưu công năng – dự phóng dòng tiền – thiết kế căn hộ dịch vụ.
Phối cảnh — Tường Minh thiết kế
Nhồi thêm phòng mà vượt phép, không đạt PCCC thì toà có thể bị đình chỉ, khó hoàn công, khó thế chấp.
Không có bài toán vốn rõ ràng, rất dễ vượt ngân sách.
Phòng đẹp mà sai khách của khu thì vẫn trống, phải hạ giá mới có người thuê.
Báo giá một con số, xây tới giữa chừng mới lộ phát sinh — phần vượt, chủ đất tự gánh.
Tính rời từng thứ thì toà có thể đủ phòng mà tiền thuê mỗi tháng vẫn không đủ gánh lãi vay.
Mỗi bên chỉ lo một khâu — thiết kế, thi công hay cho thuê — không ai giữ trọn bài toán dòng tiền.
Không ai đi cùng anh/chị tới đồng tiền sau cùng — rủi ro dồn hết về chủ đất.
4 cách phổ biến khi bắt đầu làm căn hộ dịch vụ — và những thứ thường bị bỏ sót.
Điểm khác biệt nằm ở mức độ tính toán trước khi anh/chị xuống tiền
So Tường Minh với
| Tiêu chí | Tự tính / hỏi người quen | Thuê KTS | Giao thẳng nhà thầu | Mua toà có sẵn | Tường Minh |
|---|---|---|---|---|---|
| Biết số phòng & dòng tiền dự kiến | Ước tính | ✕ | Chỉ có số phòng | Có sẵn | ✓ Tính trước |
| Giá thuê dựa trên khảo sát thực tế | Tham khảo | ✕ | ✕ | Theo toà có sẵn | ✓ Khảo sát thực tế |
| Thiết kế theo khách thuê mục tiêu | ✕ | Tuỳ KTS | ✕ | ✕ | ✓ Theo từng khu vực |
| Kiểm tra PCCC & pháp lý từ đầu | ✕ | Một phần | Theo bản vẽ | Tuỳ hồ sơ | ✓ Kiểm soát ngay từ bản đầu |
| Dự toán chi phí trước khi thi công | Khó kiểm soát | ✕ | Có báo giá phần xây | ✕ | ✓ Theo từng gói |
| Đồng hành đến khi vận hành | ✕ | ✕ | Bàn giao là xong | Tự lo | ✓ Đồng hành cùng giải pháp |
| Mục tiêu cuối cùng | Xây được | Có thiết kế | Có công trình | Có tài sản | Có mô hình tài sản để khai thác |
Điểm khác biệt không nằm ở việc ai xây đẹp hơn.
Xây xong mới biết hiệu quả hay tính trước hiệu quả rồi mới xây?
Một đội ngũ đi liền mạch từ khảo sát, bài toán đầu tư đến bản vẽ, dự toán và phương án vận hành. Anh/chị ra quyết định bằng con số, không bằng cảm giác.
Căn hộ tại Felix House 9 và Felix House 6 — Tường Minh thiết kế và thi công.
Tường Minh đi cùng anh/chị từ bài toán dòng tiền, thiết kế, thi công đến phương án khai thác – bao thuê. Bài toán dòng tiền được kiểm bằng số liệu của những toà đang cho thuê thật.
Mỗi mảnh đất được so với tối thiểu 10 dự án lân cận để ra khung giá thuê khả thi và chân dung khách thuê mục tiêu.
Tối ưu số phòng trong khuôn khổ giấy phép và quy chuẩn PCCC, để giảm rủi ro khi xin phép, hoàn công và thế chấp về sau.
Anh/chị nhìn tận mắt, chạm tận tay sản phẩm hoàn thiện trước khi quyết định.
“Chúng tôi xây cho anh/chị bằng đúng cách chúng tôi xây cho chính mình.”
Tường Minh — Tổng thầu kiến tạo bất động sản dòng tiền
Ảnh thực tế các toà Felix House — Tường Minh thiết kế và thi công.
Ngồi trước một mảnh đất đẹp, giá hấp dẫn, tôi vẫn tự hỏi: tiền này sẽ chảy về từ đâu, mỗi tháng, một cách thật? Nếu không trả lời được bằng con số, tôi không xuống tiền. Sau hơn mười năm điều hành đội ngũ làm hơn mười một dự án, thứ tôi tích lũy được nhiều nhất không phải là câu trả lời đúng, mà là danh sách những chỗ dễ ngã.
Bước đầu tiên bao giờ cũng giống nhau — ngồi tính xem mảnh đất ấy có ra được dòng tiền không, trước khi bàn tới chuyện xây. Gói tư vấn này làm đúng bước đó cho mảnh đất của anh/chị. Tôi chỉ xin hứa một điều: những gì tôi nói là thật, kể cả những phần không hay để nói.
Phí tư vấn = đơn giá × diện tích sàn xây dựng, không thấp hơn mức tối thiểu của từng gói. Nhập diện tích để xem đúng số tiền.
Tính nhẩm: diện tích đất × số tầng × 0,7 (đã trừ khoảng lùi, sân, giếng trời). Chỉ để tham khảo — Tường Minh đo lại chính xác khi khảo sát.
Xem đầu việc của
| Nội dung công việc | Gói 1 | Gói 2 | Gói 3 |
|---|
Hồ sơ thiết kế triển khai (xin phép xây dựng, kiến trúc, kết cấu, M&E, nội thất chi tiết, bóc tách dự toán BOQ…) báo giá riêng theo nhu cầu, chỉ thực hiện khi anh/chị xác nhận bằng văn bản.
Ngay khi ký hợp đồng tư vấn – thiết kế
Khi duyệt xong phương án mặt bằng công năng và concept
Khi bàn giao toàn bộ hồ sơ theo phạm vi gói đã chọn
Chưa. Phí gói là phần tư vấn đầu tư & dòng tiền. Hồ sơ xin phép, kiến trúc – kết cấu – M&E triển khai, nội thất chi tiết được báo giá riêng. Gói 2 và Gói 3 đã gồm dự toán chi tiết; Gói 3 đã gồm kết nối nhà thầu và giám sát tác giả 3 tháng — không tính trùng.
Bản vẽ hiện trạng hoặc sổ hồng, thông tin ranh đất, ý tưởng ban đầu và ngân sách dự kiến. Thời gian thực hiện tính theo ngày làm việc kể từ khi đủ thông tin đầu vào, không tính những ngày chờ phản hồi.
Mỗi lần chỉnh sửa vượt số lần của gói tính 3.000.000 đ. Thay đổi phương án gốc sau khi đã duyệt được tính như hạng mục mới.
Có. Đơn giá áp dụng trong phạm vi TP.HCM; ngoài bán kính 30 km tính thêm chi phí đi lại, lưu trú theo thực tế.
Toàn bộ hồ sơ dạng file (PDF + CAD + ảnh render) và 01 bộ in màu A3; bộ thứ hai trở đi tính phí in thực tế. Bản quyền hồ sơ thuộc đơn vị tư vấn cho đến khi thanh toán đủ 100% phí.
Không. Đó là dự báo dựa trên khảo sát giá thuê tại thời điểm tư vấn, để anh/chị có cơ sở ra quyết định. Kết quả thực tế phụ thuộc vị trí, thị trường và cách vận hành. Mọi thông tin dự án và số liệu tài chính của anh/chị được bảo mật.
Thông tin trên trang là báo giá dịch vụ tư vấn – thiết kế, không phải lời mời đầu tư hay cam kết lợi nhuận. Các con số dòng tiền, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy nêu trên trang và trong báo cáo tư vấn là dự báo hoặc số liệu minh hoạ từ dự án đã làm; kết quả thực tế của mỗi mảnh đất khác nhau. Anh/chị nên cân nhắc thêm ý kiến chuyên gia tài chính, pháp lý độc lập trước khi quyết định đầu tư. Báo giá có hiệu lực 30 ngày; hai bên ký hợp đồng dịch vụ tư vấn – thiết kế trước khi triển khai.